鄭州市今起對部分(fēn)區域實施住房(fáng)限購(gòu)各縣（市、區）人(rén)民(mín)政府，市人(rén)民(mín)政府相(xiàng)關部門(mén)，各有關單位：
經市政府研究，在鄭州市市内五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區範圍内，對擁有2套及以上住房(fáng)的本市戶籍居民(mín)家庭和擁有1套及以上住房(fáng)的非本市戶籍居民(mín)家庭限購(gòu)180平方米以下（不含180平方米）的住房(fáng)。
本通知所稱的住房(fáng)，包括新建商品住房(fáng)和存量住房(fáng)（二手住房(fáng)）。在住房(fáng)限購(gòu)政策實施前已簽約的新建商品住房(fáng)買賣聯機(jī)備案合同、已确認的存量住房(fáng)買賣網簽合同，仍按原規定正常辦理(lǐ)。
房(fáng)地産開發企業和房(fáng)地産經紀機(jī)構不得(de)向不符合上述條件(jiàn)的購(gòu)房(fáng)人(rén)出售住房(fáng)。違反上述限購(gòu)規定的，交易管理(lǐ)部門(mén)不予辦理(lǐ)房(fáng)産交易确認手續，登記部門(mén)不予辦理(lǐ)不動産登記手續。
本通知自(zì)2016年(nián)10月2日(rì)起實施。
2016年(nián)10月1日(rì)
住房(fáng)限購(gòu)政策解讀(dú)
一、重啓住房(fáng)限購(gòu)的背景和目的
今年(nián)以來(lái)，全國(guó)一線和部分(fēn)二線城(chéng)市地價、房(fáng)價上漲較快(kuài)，我市也出現房(fáng)屋交易量和房(fáng)價較快(kuài)上漲情況。爲進一步加強房(fáng)地産市場調控，合理(lǐ)引導住房(fáng)需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房(fáng)，穩定市場預期，促進我市房(fáng)地産市場平穩健康發展，我市決定重啓市區住房(fáng)限購(gòu)政策。
二、住房(fáng)限購(gòu)政策主要内容
在市内五區、航空港區、鄭東新區、經濟開發區、高新區内，對以下兩種類型家庭，限制向其銷售180平方米以下的住房(fáng)：①擁有2套及以上住房(fáng)的本市戶籍居民(mín)家庭；②擁有1套及以上住房(fáng)的非本市戶籍居民(mín)家庭。
三、購(gòu)房(fáng)資格審查
（一）房(fáng)地産開發企業、經紀機(jī)構應在簽訂商品住房(fáng)買賣合同（認購(gòu)）、存量房(fáng)買賣合同前，根據購(gòu)房(fáng)人(rén)提供的證件(jiàn)，利用網簽查詢功能查驗家庭住房(fáng)情況，嚴格查驗購(gòu)房(fáng)人(rén)提供的購(gòu)房(fáng)資格。查驗合格後，由購(gòu)房(fáng)人(rén)書(shū)面承諾，若出現提供僞造證明材料騙購(gòu)住房(fáng)的情形，同意注銷網簽合同。
（二）房(fáng)地産管理(lǐ)機(jī)構在新建商品住房(fáng)合同确認查驗或二手住房(fáng)交易網簽确認時，複查購(gòu)房(fáng)人(rén)的購(gòu)房(fáng)資格。發現購(gòu)房(fáng)人(rén)提供僞造證明材料騙購(gòu)住房(fáng)的，不予辦理(lǐ)合同備案、網簽确認手續。
四、近期我市已采取的穩定房(fáng)地産市場主要措施
一是擴大(dà)居住用地供應規模，調整優化布局，加快(kuài)供應節奏，年(nián)底前采用多批次、集中供地的方式供應市場，增加住宅的供應，滿足市場需求。市政府正式下達了6090畝的新增商品住宅用地供應計(jì)劃，并分(fēn)配到市内五區和三個開發區。将新增供應商品住宅面積1200萬平方米以上。截至目前，2016年(nián)鄭州市已計(jì)劃安排供應住宅用地11000餘畝，是2015年(nián)供應量2.3倍。
二是修改完善現有土(tǔ)地競拍(pāi)網挂系統功能，增加“限地價、競房(fáng)價”、“達到出讓起始價150%時網挂熔斷”等功能，以實際行動向市民(mín)顯示政府調控房(fáng)地産市場、穩定房(fáng)價的決心，減少市民(mín)對房(fáng)價快(kuài)速上漲的擔心，進而減少盲目與非理(lǐ)性的消費行爲。
三是強化房(fáng)地産市場監管。嚴格商品住宅價格管控，引導開發企業合理(lǐ)定價，防止跟風(fēng)漲價。多部門(mén)聯動加強對商品房(fáng)項目開發實行全過程嚴格監管，發現違法違規行爲嚴肅查處，并公開曝光(guāng)。要求房(fáng)地産中介組織不得(de)與其他(tā)機(jī)構合作(zuò)提供首付貸等違法違規金融産品和服務，不得(de)散布虛假信息哄擡房(fáng)價、誘騙消費者交易。近期通過媒體(tǐ)曝光(guāng)了60餘家企業的違規行爲。
四是加大(dà)項目促動工(gōng)、促銷售力度，增加普通商品住房(fáng)供應量。
五是政府各相(xiàng)關部門(mén)加大(dà)信息公開力度，加強宣傳，引導居民(mín)理(lǐ)性消費，對編造虛假信息、造謠滋事(shì)者，要依法追究責任。
六是制定出台調整公積金貸款政策的文件(jiàn)，限定單筆公積金貸款的最高限額等。
鄭州市處在新型城(chéng)鎮化的快(kuài)速發展期，市政府統籌鄭州市都(dōu)市區産業發展、人(rén)口聚集和土(tǔ)地供應關系，通過“城(chéng)中村”拆遷改造具備了較強的土(tǔ)地供應能力和房(fáng)地産開發速度，随着新階段鄭州新型城(chéng)鎮化建設和城(chéng)市工(gōng)作(zuò)“以建爲主、提升品質、擴大(dà)成效”的基本思路(lù)和工(gōng)作(zuò)重點的展開，完全可(kě)以滿足全市統籌發展的住房(fáng)需要。隻要大(dà)家都(dōu)理(lǐ)性消費，針對目前出現的房(fáng)屋交易量和房(fáng)價較快(kuài)上漲勢頭的限購(gòu)措施就(jiù)會盡早結束，回歸房(fáng)地産持續健康發展的常态。（鄭州市人(rén)民(mín)政府網站(zhàn)）
本篇文章(zhāng)轉自(zì)與鄭州市人(rén)民(mín)政府網站(zhàn)
